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Oportunidad Terminada
NOMADE 134 Bogotá, Colombia.
Concepto.
Coliving es un concepto innovador dentro de la oferta inmobiliaria local y surge como respuesta a los problemas de movilidad que presentan los grandes centros urbanos, al ofrecer en un sólo desarrollo soluciones espaciales a necesidades vitales de los residentes.
NOMADE 134 es un desarrollo único en Bogotá. Su ubicación privilegiada dentro de la ciudad y sus caracteristicas urbanas nos permite ofrecer un producto exclusivo que va a determinar el desarrollo de una de las zonas de mayor potencial de desarrollo y valorización en la ciudad.
Ubicación.
NOMADE 134 está ubicado en la intersección de dos vías arterias principales del norte de la ciudad, la calle 134 y la Autopista Norte.
Tiene fácil acceso y salida desde los cuatro puntos cardinales, y acceso directo a todas las formas de transporte de la ciudad: red de ciclorutas y puentes peatonles, sistema Transmilenio y troncales vehiculares.
Propiedad.
NOMADE 134 es un desarrollo de coliving, con las siguientes características:
90 unidades privadas tipo loft de aproximadamente 48 mts2 cada una atendidas y administradas por operador hotelero.
Zona de cotrabajo operada por operador especializado.
Club house para residentes con zona húmeda cubierta y jardín aéreo con amenidades rodeadas de vegetación nativa.
Centro comercial de conveniencia en primer y segundo piso.
Dos (2) sótanos de parqueaderos privados y para visitantes operados por operador profesional.
Acceso peatonal a través de parque público de escala zonal.
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Inversión.
Si estás interesado a invertir en cualquiera de nuestros proyectos, es indispensable que antes leas completamente los documentos de oferta, los contratos y demás información oficial relacionada a la operación y el negocio, para que conozcas a fondo todos los términos del negocio.
Toda la información pertinente se entregará una vez hayas confirmado tu interés en alguno de nuestros desarrollos y nos hayamos puesto en contacto contigo de vuelta.
Estrategia de Salida.
Se espera liquidar la inversión después de tres a cuatro años de operación (Primer trimestre de 2021 a segundo trimestre de 2024) al retornar la inversión total con los rendimientos pactados. La sociedad NEPO seguirá operando el edificio y sus amenidades, inicialmente hasta el año 2032 sin presencia de otros socios.
Supuesto de operación aparte de las viviendas permenentes: Se parte de una ocupación del 45% (cuarenta y cinco por ciento) durante el primer año, 55% (cincuenta y cinco por ciento) durante el segundo y tercer años.
TIR proyectada: 18%
Proyección Financiera.
Sobre un inversión mínima de 315 MM COP (trescientos quince millones de pesos colombianos) dentro de los supuestos básicos de ocupación y la TIR arriba citados, el beneficio base es de 50 MM COP (cincuenta millones de pesos colombianos).
En la medida que la ocupación varíe, el beneficio lo hará proporcionalmente a la inversión.
Presupuesto.
El presupuesto de la prefactibilidad para el desarrollo del proyecto está discriminado así:
Adquisición de la propiedad 26%
Costos Directos de Construcción 40%
Costos Indirectos 33%
Reserva para Pago de Intereses 1%
Valor Total del Proyecto 100%
Capitalización.
Los recursos de capitalización del proyecto son así:
Deuda 15%
Capital 85%
Valor Total del Proyecto 100%
Riesgos y Mitigación.
Los eventuales riesgos que hemos contemplado y sus mitigaciones son:
Cambio en alguna de las condiciones del mercado.
Bogotá es uno de los centros urbanos más dinámicos del continente y el principal del país. En la actualidad el mercado inmobiliario y las condiciones urbanas generales y de movilidad, demandan proyectos innovadores que faciliten la vida de las personas.
Cambio en alguna de las condiciones financieras.
Nuestro nivel de apalancamiento con recursos del sistema financiero es mínimo, por lo que nos permite estar blindados frente a cualquier eventualidad, manteniendo los niveles ofrecidos de retorno de la inversión, constantes.
Cambio en las condiciones del mercado.
Si bien el mercado inmobiliario se encuentra algo lento, en ningún momento se debe a una crisis sistémica del negocio, sino a variables económicas y políticas del país, que se están solucionando. Lo que está sucediendo es una corrección de mercado que ralentiza algunos productos tradicionales pero beneficia a los conceptos nuevos y rentables, como este.
Ajustes en la operación y mantenimiento de la propiedad.
Apalancamos el innovador concepto arquitectónico con la operación del inmueble más allá del mantenimiento tradicional de la propiedad. Vinculamos desde el inicio operadores especializados para soportar la operación del proyecto, mediante contratos típicos en el sector de la hospitalidad que ofrecen flexibilidad en la contratación sobre resultados.
Retrasos en la construcción.
Sabemos que este es un desarrollo complejo que puede presentar una alta probabilidad de imprevistos, por eso hemos contemplado una programación de obra holgada. Por otro lado, la presencia de una fiduciaria encargada del flujo de los recursos, nos garantiza la disponibilidad de los mismos antes de iniciar las obras minimizando así cualquier posibilidad de retraso por alteración del flujo de capital.
Cronograma.
Abril 2018
Noviembre 2018
Enero 2019
Junio 2021
Abril 2024
Opción
Inversión
Construcción
Operación
Liquidación
imara Networks firma una opción para desarrollar la propiedad. Comienza a trabajar en el concepto del diseño con taller de barrios arquitectos.
imara Networks lanza la oferta para invertir en el proyecto. El capital recaudado será utilizado para adquisición y desarrollo del proyecto de hotel.
Se inicia la construcción y adecuación completa del edificio.
Se inicia la operación de las residencias por parte de NEPO, pequeños grandes hoteles, y el espacio de cotrabajo por parte de la oficina centros de negocios.
Esta inversión será liquidada en el segundo trimestre del 2024, donde se proyecta una TIR entre el x% y el % anual.
El equipo.
imara NETWORKS es una compañía colombiana de consultoría inmobiliaria especializada en estructuración y desarrollo de proyectos inmobiliarios propios y para terceros.
taller de barrios ARQUITECTOS URBANISTAS s.a.s., es una firma colombiana con más de 20 años de experiencia profesional en el campo de la arquitectura integral en Colombia y Ecuador. Estará a cargo del diseño total del proyecto incluyendo arquitectura, restauración, diseño interior y paisajismo.
NEPO pequeños grandes hoteles, es la primera cadena latinoamericana especializada en desarrollo y operación de hoteles de pequeña escala.