I M A R A

Bogotá | Barichara | Honda
Colombia.

Concepto.

IMARA es la primera marca de GritCore. No es una cadena. Es una colección de espacios de alojamiento híbrido premium de pequeña escala, hospedaje, IMARA destinations y coliving, IMARA living, en entornos estratégicamente seleccionados y diseñados para responder a nuevas demandas de hospitalidad, estética y rentabilidad. Con arte y activos que se valorizan y van a transformar la ciudad y el negocio.

Ubicación.

PRESENTAMOS TRES PROYECTOS INSIGNIA PARA LA FASE 1 DE DESARROLLO:

Barichara, Santander – Colombia
Honda, Tolima – Colombia
Calle 75, Bogotá – Colombia

Propiedades.

Barichara, Santander – Colombia

Lote: construcción nueva.

6 suites premium.
Enclave turístico premium consolidado.
Alta valorización.
Marca anclada en arquitectura vernácula y paisaje.

Honda, Tolima – Colombia

Readecuación propiedad colonial.

15 suites premium híbrido.
Galería, cowork, experiencias privadas.
Enclave turístico premium consolidado.
Alta valorización.
Marca anclada en arquitectura

Calle 75, Bogotá – Colombia

Casa de conservación en zona premium de la ciudad.

12–15 suites premium.
Galería, cowork, experiencias privadas.
Prototipo urbano de hospedaje + coliving.
Laboratorio de marca

Inversión.

Si estás interesado a invertir en cualquiera de nuestros proyectos, es indispensable que antes leas completamente los documentos de oferta, los contratos y demás información oficial relacionada a la operación y el negocio, para que conozcas a fondo todos los términos del negocio. dentro de las siguientes condiciones básicas:

Activos habilitados serán garantías reales.
Inversiones futuras vía trusts independientes para asegurar trazabilidad.

Toda la información pertinente se entregará una vez hayas confirmado tu interés en alguno de nuestros desarrollos y nos hayamos puesto en contacto contigo de vuelta.

Quiero conocer más

Estrategia de Salida.

Se espera liquidar la inversión después de tres a cuatro años una vez iniciada la operación (Primer trimestre de 2027 a segundo trimestre de 2030), dentro de las siguientes posibles condiciones:

Recompra de participación por GritEdge a 5 años, con retorno valorizado.
Reinversión en nuevos proyectos IMARA con condiciones especiales.
Entrada de fondo boutique (hospitalidad / impacto) como salida parcial o total.

La sociedad GritCore, a través de la marca IMARA, seguirá operando los proyectos como operador único.

Proyección Financiera.

Supuesto de operación: Se parte de una ocupación del 40% (cuarenta y cinco por ciento) durante el primer año, 55% (cincuenta y cinco por ciento) durante el segundo y tercer años. Ticket mínimo de inversión: $ 400 MM COP (cuatrocientos millones de pesos) o USD 100K (cien mil dólares).

TIR proyectada por operación (sobre equity inicial): 20 - 26% anual.

En la medida que la ocupación varíe, el beneficio lo hará proporcionalmente a la inversión.

Presupuesto.

El presupuesto de la prefactibilidad para el desarrollo del proyecto está discriminado así:

Adquisición de 2 propiedades
(Barichara & Honda) 18%

Costos Directos de Construcción (de las 3 propiedades) 63%

Costos Indirectos
18%

Reserva
1%

Valor Total del Proyecto 100%

Capitalización.

Los recursos de capitalización del proyecto son así:

Deuda 0%

Capital 100%

Valor Total del Proyecto 100%

Riesgos y Mitigación.

Los eventuales riesgos que hemos contemplado y sus mitigaciones son:

Cambio en alguna de las condiciones del mercado.

El hospedaje híbrido propone una de las inversiones más dinámicas y de mayor potencial de crecimiento en el mundo. En la actualidad el mercado en general, más allá de los nichos tradicionales demanda proyectos innovadores que faciliten la vida de las personas

Cambio en alguna de las condiciones financieras.

Nuestro nivel de apalancamiento con recursos del sistema financiero es mínimo, por lo que nos permite estar blindados frente a cualquier eventualidad, manteniendo los niveles ofrecidos de retorno de la inversión, constantes.

Cambio en las condiciones del mercado.

Si bien el mercado inmobiliario se encuentra algo lento, en ningún momento se debe a una crisis sistémica del negocio, sino a variables económicas y políticas del país, que se están solucionando. Lo que está sucediendo ralentiza algunos productos tradicionales porque el mercado demanda conceptos nuevos y rentables, como este, y la inversión se redirecciona.

Ajustes en la operación y mantenimiento de la propiedad.

Apalancamos el innovador concepto arquitectónico con la operación del inmueble más allá del mantenimiento tradicional de la propiedad. Desarrollamos nuestra propia unidad de negocio, GritCore, de operadores especializados exclusivos para soportar la operación de cada proyecto.

Retrasos en la construcción.

Sabemos que esta primera fase establece una meta ambiciosa, aún así estratégica, que puede presentar imprevistos, por eso hemos contemplado una programación de obra holgada en relación a la escala. Por otro lado, la presencia de una fiduciaria encargada del flujo de los recursos, nos garantiza la disponibilidad de los mismos antes de iniciar las obras minimizando así cualquier posibilidad de retraso por alteración del flujo de capital.

Cronograma.

Agosto 2025

Octubre 2025

Marzo 2026

Marzo 2027

Abril 2030

Opción

Inversión

Construcción

Operación

Liquidación

GritDevelopers firma una opción para desarrollar la propiedad. Comienza a trabajar en el concepto del diseño con GritLab y asociados locales.

GritDevelopers y GritCore lanzan oferta de inversión en la fase 1. El capital levantado será utilizado para adquisición y desarrollo de los tres proyectos de la fase 1.